Can I get a mortgage for a cooperative apartment?

Hypotéka se ručí nemovitostí. Jinak řečeno, hypotéka musí být vždy zajištěna zástavou nemovitosti. Družstevní byt však nejde zastavit. Pokud byste tedy chtěli ručit družstevním bytem, nemůžete získat hypoteční úvěr.

Proč nelze ručit družstevním bytem

Družstevní byt totiž podle zákona není nemovitost, a tudíž není ani zapsaný na katastru nemovitostí. Vlastník družstevního bytu nevlastní nemovitost, ale právo k užívání družstevního bytu.

Řešením je předhypoteční úvěr a převod do osobního vlastnictví

Hypotéku na družstevní byt tedy můžete získat jednak ručením jakoukoliv jinou nemovitostí v dostatečné hodnotě, kterou lze zastavit, dále je také možné využít některé produkty stavebního spoření, které zástavu nemovitosti nevyžadují, nebo prostřednictvím předhypotečního úvěru. Předhypoteční úvěr je krátkodobý úvěr s vyšší úrokovou sazbou, který není vázaný na zástavu nemovitosti. Předhypoteční úvěr je poskytován obvykle na jeden, výjimečně až na dva roky. Do této doby musí dlužník převést družstevní byt do osobního vlastnictví, čímž je možné ho zastavit, a přejít z předhypotečního úvěru na řádnou hypotéku.