Užitná plocha je klíčovým parametrem při koupi nebo pronájmu nemovitosti. Tento pojem označuje součet všech ploch v bytě, které lze efektivně využívat k běžnému bydlení. Na rozdíl od podlahové plochy, která zahrnuje i plochu stěn a příček, užitná plocha zahrnuje pouze skutečně využitelné prostory, jako jsou obytné místnosti, kuchyň, koupelna nebo chodby. Správné pochopení tohoto pojmu je zásadní pro správné porovnání různých nemovitostí.
Rozdíl mezi užitnou a podlahovou plochou
Mnoho lidí si plete užitnou plochu s podlahovou plochou, přičemž rozdíl je zásadní. Podlahová plocha zahrnuje veškerou plochu bytu měřenou po obvodu vnitřních stěn, včetně míst, která nejsou efektivně využitelná, například nosných stěn. Naopak užitná plocha bytu nezahrnuje konstrukční prvky a zahrnuje jen skutečně využitelné prostory.
Jak se počítá užitná plocha bytu?
Výpočet užitné plochy se může lišit v závislosti na legislativě a metodice. V České republice je často definována jako součet ploch všech obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, předsíně a dalších prostor, které jsou určeny k užitkovému využití. Do užitné plochy domu nebo bytu se nezapočítávají technické místnosti, konstrukční prvky nebo neobyvatelné části, jako jsou například šachty nebo stoupačky.
Při koupi nemovitosti je proto důležité nejen znát co je užitná plocha, ale i porovnávat ji s jinými parametry, jako je obytná plocha, která zahrnuje pouze plochu místností určených k trvalému bydlení.