Na jakou hypotéku dosáhnu?

Zda dostanu hypotéku je možné si odpovědět již před samotným jednáním o hypotečním úvěru. Podmínky dané Českou národní bankou stanovují, že žadatel o hypotéku by měl mít ve svých vlastních prostředcích alespoň 20 % z ceny pořizované nemovitosti a s účinností od 1. 10. 2018 by jeho celkové zadlužení nemělo měsíčně přesáhnout 45 % jeho čistého příjmu, celková výše zadlužení pak devítinásobek jeho čistého ročního příjmu. Veškeré parametry hypotéky (jako výše úroku, maximální výše hypotéky, ... ) jsou vždy posuzovány individuálně.

Reálný příklad

Kupříkladu zájemce o hypotéku na pořízení nemovitosti za 3 miliony korun s čistým měsíčním příjmem 25 tisíc korun tak musí mít vlastních 600 000 korun na pokrytí 20% LTV. A dále si musí nastavit měsíční hypoteční splátku tak, aby nepřesáhla 45 % jeho čistého měsíčního příjmu. V jeho případě to při hypotéce na 2,4 milionu korun a průměrném úroku 2,39 % může být maximálně 11 250 korun. Musí ovšem též vědět, že pokud zvolí 20letou dobu splácení hypotéky, hypoteční splátka mu stoupne na 12 400 Kč, čímž překročí 45% limit ke svému příjmu a banka mu hypotéku neposkytne. Hypotéka se pro něj stane dostupná teprve při 25leté splatnosti, čímž se mu sníží měsíční splátka na 10 700 Kč a splní tak 45% limit.

Ideální je nemít dluhy

Výše uvedené platí ovšem jen za předpokladu, že zájemce o hypotéku není nijak zadlužen, protože každý jím splácený úvěr banka při posuzování jeho žádosti automaticky přičte k výši jeho budoucí hypoteční splátky a zahrne do 45% limitu. Ideální tak je být před žádostí o hypotéku bez jakýchkoli závazků v podobě úvěrů ze stavebního spoření, spotřebitelských úvěrů, leasingů, ale i kontokorentů nebo úvěrů na kreditních kartách, protože i ty banka při posuzování žádosti o hypotéku zohlední v bonitě žadatele o hypotéku.