Hypotéka na pozemek

Výše hypotéky na pozemek začíná od 300 000 Kč. Doba fixace začíná od 1 roku a výše (obvykle do 10 let). Splatnost od 5 do 40 let v závislosti na velikosti a odhadní ceně pozemku a možnostech žadatele.

Podle stavebního zákona je stavebním pozemkem pozemek nebo jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím nebo regulačním plánem.

Základní podmínky pro získání hypotéky na pozemek

• Hypotéka na pozemek je poskytována maximálně do 80 % hodnoty pozemku
• Prokázaný příjem žadatele (od října 2018 podmínka max. zadlužení 45 %)
• Přístupová cesta k pozemku z veřejné komunikace nebo zajištěná ze soukromé cesty věcným břemenem

Dokumenty pro banku

1. Doklad totožnosti
2. Potvrzení o příjmu (výpisy z účtu za poslední 3 měsíce, na které chodí zaměstnanecká mzda, daňové přiznání za poslední dvě zdaňovací období + potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu)
3. Stavební povolení, územní rozhodnutí nebo existence regulačního nebo územního plánu, ze kterého je možné zjistit účel pozemku
4. Výpis z KN (katastr nemovitostí) – banka si ověří vlastnická práva, využití pozemku a zda není pozemek právně zatížen (zástavní právo či věcné břemeno)
5. Nabývací titul (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí)

Odhad pozemku zajišťují banky svými odhadci a cenu za odhad hradí obvykle žadatel o hypotéku.

Po doložení výše uvedených dokumentů banka vyhotoví zástavní smlouvu k pozemku, žadatel ji předá na místně příslušný katastr nemovitostí, který provede vklad obvykle do 25 dnů. Peníze jsou uvolněny ve prospěch prodávajícího pozemku (peníze jsou obvykle uloženy v depozitáři nebo na zvláštním účtu u banky) a hypotéka na pozemek je vyřízena.

Banka je ze zákona povinna udržet nabízenou úrokovou sazbu po dobu 30 dní. Po tuto dobu je možné zvážit jednotlivé nabídky bank a hypotéku přijmout nebo odmítnout.