Vývoj cen nemovitostí v roce 2025
V roce 2025 si podle údajů ČBA Hypomonitoru plánuje vzít hypoteční úvěr pětina Čechů (18 %), pro které je zásadní výše úrokové sazby i výše měsíčních splátek. Vzhledem k rostoucím cenám nemovitostí se předpokládá, že si budou lidé na pořízení vlastního bydlení půjčovat větší částky než dříve. Odborníci navíc očekávají, že bude v průběhu roku 2025 ve srovnání s rokem 2024 další růst cen nemovitostí ještě výraznější.
Leden 2025 pro banky a stavební spořitelny znamenal poskytnutí nově sjednaných hypotečních úvěrů v celkové výši 18,7 miliardy korun. Průměrná úroková sazba hypoték činila 4,78 %.
Vývoj cen nemovitostí v lednu 2025
V průběhu ledna 2025 banky a stavební spořitelny podle dat ČBA Hypomonitoru poskytly nové hypotéky v celkové výši 18,7 miliardy korun. V porovnání s prosincem hypoteční aktivita zeslábla o 5 %, což je však pravděpodobně dáno sezónním vlivem začátku roku, který je tradičně spojený s nižší hypoteční aktivitou. Průměrná sazba nově poskytnutých hypoték mírně klesla z prosincových 4,8 % na 4,78 %. Co se týče průměrné velikosti nově poskytnuté hypotéky, v lednu mírně stoupla na 3,92 miliony, což je téměř 2% nárůst v porovnání s prosincem 2024.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2024
Během celého roku 2024 poskytly banky a stavební spořitelny dle ČBA Hypomonitoru nové hypoteční úvěry v celkovém objemu 228 miliard. V porovnání s rokem 2023 se jednalo o nárůst o 83 %. V průběhu roku navíc refinancovaly hypotéky ve výši 47 miliard korun.
Co se týče vývoje cen nových bytů, v průběhu roku 2024 se pohybovala cena za metr čtvereční od 115,7 až 126,4 tisíc, cena takřka stabilně v průběhu měsíců rostla. Podobně tomu bylo i u cen starších bytů, které se během roku 2024 pohybovaly od 40,8 až 66,2 tisíc za metr čtvereční. Průměrná cena rodinného domu se v roce 2024 pohybovala od 4,9 po 5,5 milionu korun. Nejdražší byly ceny rodinných domů v Praze následované Brnem. Celkově ceny nemovitostí meziročně vzrostly o více než 10 %. Prodej nemovitostí se porovnání s rokem 2023 zvýšil o 34 %, v případě novostaveb dokonce o 51 %.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2023
Pro realitní trh znamenal rok 2023 rok velkého propadu, což ostatně dosvědčuje skutečnost, že se v tomto roce v České republice prodalo nejméně bytů a domů za posledních 8 let, konkrétně se jednalo o 55 180 bytů a 34 769 domů. Oproti roku předchozímu došlo i k poklesu rekreačních objektů, a to o 19 %. A jak se v tomto období vyvíjely ceny nemovitostí? U cen bytů došlo k meziročnímu poklesu o 5,8 %, ceny rodinných domů meziročně stagnovaly a u cen pozemků došlo k nárůstu o 7,2 %.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2022
Rok 2022 podobně jako rok 2021 patřil prudkému nárůstu cen nemovitostí. Během tohoto roku u nás ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 % a domů o 11 %. Vzhledem k vysokým úrokovým sazbám se tento rok nesl také ve znamení snížení poptávky po nemovitostech a poklesu prodeje nemovitostí.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2021
I rok 2021, stejně jako rok předchozí, pokračoval v trendu vysokého zájmu o nemovitosti. Extrémní poptávka po nemovitostech se promítla do citelného zvýšení cen nemovitostí. Z údajů Českého statistického úřadu vyplývá, že došlo k meziročnímu nárůstu cen bytů o 22,2 % a meziročnímu růstu nabídkových cen rodinných domů o 19,2 %. Rok 2021 byl spojený i s rekordním počtem prodaných nemovitostí, konkrétně se jednalo o 73 605 prodaných bytů a 55 941 domů.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2020
Rok 2020 byl spojený s obrovským zájem o nemovitosti. Poptávka po nemovitostech, která výrazně převyšovala nabídku, se promítla do růstu cen nemovitostí, kdy ceny meziročně vzrostly o 8 %. Tento rok byl také spojený s tím, že průměrná cena za metr čtvereční bytu v Česku poprvé v historii přesáhla 50 000 Kč. V roce 2021 se prodaly nemovitosti v celkové výši 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard korun více než v roce předchozím.
Jaký vliv má na ceny nemovitostí inflace
Jedním z významných faktorů, které mají vliv na ceny nemovitostí, je inflace. Poptávka po nemovitostech ze strany domácností s limitovanými vlastními finančními zdroji může být inflací ovlivněna zcela zásadně. Vysoká inflace totiž snižuje schopnost financovat koupi nemovitosti, čímž může vyvíjet tlak na snížení cen nemovitostí. Naopak snížení inflace může vést k budoucímu nárůstu cen. Více o aktuálním i historickém vývoji inflace se dozvíte zde.
Jak vývoj cen nemovitostí ovlivňuje výše úrokových sazeb?
Kromě výše inflace nabídkovou cenu nemovitostí výrazně ovlivňuje i vývoj úrokových sazeb. Obecně platí, že vysoké úrokové sazby jdou ruku v ruce se snížením zájmu o vlastní bydlení. Menší poptávka pak obvykle souvisí se snížením ceny nemovitostí. A platí to samozřejmě i naopak. Tento trend potvrzuje i vývoj cen nemovitostí v průběhu roku 2024, kdy došlo ke snížení úrokových sazeb, což se promítlo do mírného zvýšení cen bytů a domů. Chcete vědět více o tom, jak se v Česku vyvíjely úrokové sazby? Přečtěte si článek Jak se od roku 2020 vyvíjely úrokové sazby hypoték.
