Částka, kterou si klient půjčí od banky, je jistina. Jistina nezahrnuje úroky (odměna bance za poskytnutí úvěru nebo půjčky). Součet jistiny a úroků tvoří celkovou dlužnou částku, kterou je dlužník povinen bance zaplatit. Jistina se umořuje s každou měsíční splátkou hypotéky (čímž klesá) a snižují se tak i úroky, které se vypočítávají z aktuální výše jistiny (přepočítává se po každé měsíční splátce).
