Hypoteční úvěry lze rozdělit do dvou hlavních kategorií – účelové a neúčelové hypotéky. V obou případech je úvěr poskytován oproti zástavě nemovitosti.

Účelová hypotéka

Tento typ hypotéky je nejběžnější a vyžaduje, aby žadatel předem specifikoval účel využití prostředků. Banka následně sleduje, zda jsou finanční prostředky využity v souladu se sjednaným účelem. Účelová hypotéka může sloužit například na:

Koupi nemovitosti – byt, dům, pozemek
Výstavbu, rekonstrukci nebo rozšíření nemovitosti
Vypořádání společného jmění manželů při rozvodu
Vyplacení dědiců v rámci dědického řízení
Financování rekreačních nemovitostí – chaty, chalupy

Neúčelová hypotéka (Americká hypotéka)

Neúčelové hypotéky umožňují získat peníze bez nutnosti dokládat jejich využití. Hlavním typem je americká hypotéka, která se často využívá například k:

Vybavení domácnosti
Studijním nákladům dětí v zahraničí
Rozjezdu podnikání

Výhodou je větší flexibilita, ale obvykle vyšší úroková sazba než u účelových hypoték.

Předhypoteční úvěr

Tento typ úvěru je řešením pro případy, kdy není možné okamžitě vložit nemovitost do zástavy. Typickým příkladem je družstevní byt, který čeká na převod do osobního vlastnictví. Předhypoteční úvěr umožňuje financování nákupu nemovitosti, přičemž po jejím převedení do osobního vlastnictví a vložení do zástavy je úvěr nahrazen standardní účelovou hypotékou.