Zástavní právo je právní institut, který slouží jako zajištění pohledávky věřitele tím, že dlužník poskytne určitou věc nebo právo jako zástavu. Pokud dlužník nesplní své závazky, může věřitel uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje této zástavy. Nejčastěji se setkáváme se zástavou nemovitosti, která bývá běžnou součástí hypotečních úvěrů.
Zástavní právo k nemovitosti
Při financování koupě nebo rekonstrukce bydlení je zástavní právo k nemovitosti jedním z klíčových nástrojů bank a finančních institucí. Tento institut umožňuje věřiteli získat záruku, že v případě nesplácení úvěru může danou nemovitost prodat a pokrýt tak svou pohledávku. Zápis do katastru nemovitostí je nezbytným krokem pro platnost tohoto práva. Dlužník sice zůstává vlastníkem nemovitosti, ale nemůže s ní volně disponovat bez souhlasu zástavního věřitele.
Výmaz zástavního práva
Po splacení úvěru je důležité provést výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí, jinak může zůstat právní omezení i nadále v evidenci. Proces výmazu probíhá na základě návrhu podaného příslušnému katastrálnímu úřadu spolu s potvrzením od věřitele o zániku závazku. Teprve po tomto kroku je nemovitost znovu plně volná k jakékoliv dispozici.