Věcné břemeno je právní institut, který omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby nebo konkrétního subjektu. Toto omezení může spočívat například v právu užívání nemovitosti, právu průjezdu přes cizí pozemek nebo povinnosti strpět určitou činnost na svém majetku. Co je věcné břemeno, vymezuje občanský zákoník a eviduje ho katastr nemovitostí.
Druhy věcných břemen a jejich význam
Existují druhy věcných břemen, které lze rozdělit na služebnosti a reálná břemena. Služebnost ukládá vlastníkovi povinnost něco strpět nebo se něčeho zdržet, například umožnit průchod nebo průjezd. Naopak reálná břemena zavazují vlastníka k aktivnímu plnění, například poskytování vody z vlastní studny sousedovi. Každý z těchto typů břemen má specifické právní důsledky a je důležité je správně ošetřit ve smlouvách i v zápisech do katastru nemovitostí.
Zápis věcného břemena do katastru nemovitostí
Aby bylo věcné břemeno právně závazné, musí být zaneseno do katastru nemovitostí. K zápisu je nutné předložit smlouvu nebo jiný právní podklad, například rozhodnutí soudu. Tento proces zajišťuje, že druhy věcných břemen jsou dohledatelné a právně vymahatelné. Výmaz břemene z katastru je možný pouze na základě dohody oprávněné a povinné strany nebo po zániku právního důvodu.